11月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)日前發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)時(shí)金融支撐房地產(chǎn)商場(chǎng)平穩(wěn)健康開(kāi)展工作的告訴》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)等六個(gè)方面提出16項(xiàng)具體措施。

11月11日，央行、銀保監(jiān)會(huì)就現(xiàn)已發(fā)布了該音訊，在音訊發(fā)布后，房地產(chǎn)企業(yè)債券、股價(jià)紛繁大幅上漲，資本商場(chǎng)一片狂歡，瀕臨絕境的房地產(chǎn)職業(yè)直接從ICU被抬進(jìn)了KTV，但良久不長(zhǎng)，金融商場(chǎng)開(kāi)端下行，可能是怕利好方針影響下的房地產(chǎn)職業(yè)再次趴下，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)紛繁出來(lái)吹風(fēng)打氣，一個(gè)“金融16條”硬是發(fā)布了兩次，可能是覺(jué)得這算兩條利好音訊吧，在關(guān)鍵時(shí)刻，對(duì)房地產(chǎn)職業(yè)展示了“無(wú)微不至”的關(guān)懷。

房地產(chǎn)職業(yè)到現(xiàn)在，面臨最主要的問(wèn)題是沒(méi)錢(qián)!從去年房地產(chǎn)企業(yè)暴雷，適度的方針連續(xù)公布，但收效甚微，銀行對(duì)資金的監(jiān)管加嚴(yán)，對(duì)房企的金融支撐力度有限，國(guó)家優(yōu)先想解決的是爛尾樓問(wèn)題，但房企沒(méi)錢(qián)，巧婦難為無(wú)米之炊，想干也無(wú)法干，甚至于單個(gè)企業(yè)開(kāi)端躺平、擺爛，在這樣的大環(huán)境下，地方城投逆流而行，頻頻拿地，這樣催生出來(lái)的債款風(fēng)險(xiǎn)十分高，與其說(shuō)現(xiàn)在的方針是救樓市，今天智庫(kù)以為更可能是救地方財(cái)政和銀行。

“金融16條”公布以后，緊接著多家銀行開(kāi)端向優(yōu)質(zhì)房企供給幾百億甚至幾千億的金融支撐，大灌水開(kāi)端了。借著這股“東風(fēng)”房地產(chǎn)職業(yè)會(huì)不會(huì)重回那夸姣的年代?今天智庫(kù)以為現(xiàn)已不可能了，09年和15年的行情不會(huì)重現(xiàn)了。現(xiàn)在的方針基本著重于供給端，但職業(yè)想要有好的開(kāi)展，需求端有必要要有大的改善，而現(xiàn)在需求端并沒(méi)有大的方針公布，可見(jiàn)本次“金融16條”的方針也僅僅是對(duì)職業(yè)起到資金托底的效果，在整個(gè)商場(chǎng)供大于需的情況下，不讓職業(yè)崩掉。

鋼材價(jià)格今年走勢(shì)和房地產(chǎn)職業(yè)相同，繼續(xù)的跌落，雖然基建拉動(dòng)了部分需求，但職業(yè)的信心太差了。現(xiàn)在多地鋼企已有復(fù)產(chǎn)的計(jì)劃，但從近幾日的建材成交量來(lái)看商場(chǎng)需求十分差，照這樣開(kāi)展下去，未來(lái)鋼材商場(chǎng)供需錯(cuò)配可能會(huì)再次重現(xiàn)。房地產(chǎn)的利好方針恰如一場(chǎng)及時(shí)雨，錢(qián)到位了，爛尾樓的施工會(huì)加速，對(duì)鋼材的需求也會(huì)隨之添加。最后，期望疫情早點(diǎn)完畢吧。